上海银行可以办理商业**转公积金**(简称“商转公”),但需要满足一定的条件和按照规定的流程操作。以下是详细信息:
一、商转公的基本条件
根据相关政策和资料,申请商转公需要满足以下条件:
- 商业**正常还款满一年:由商业**银行出具无逾期还款记录证明。
- 房产已办理《房屋所有权证》:房产无任何法律纠纷。
- **银行同意转贷:需原商业**银行同意转贷。
- 婚姻或产权无变化:若婚姻状况或产权发生变更,需提供相关证明。
- 公积金缴存要求:部分城市要求申请人连续足额缴存住房公积金满六个月,且无未结清的公积金**。
二、商转公的流程
商转公的办理流程通常包括以下步骤:
**咨询:
- 借款人向原商业**银行咨询是否支持商转公。
- 如果可以办理,填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
提交申请材料:
- 身份证、户口簿、结婚证(如适用)。
- 商业**还款记录、**余额证明。
- 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
- 《借款合同》、《借款抵押合同》。
- 《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》等。
银行审核:
- 银行工作人员审核材料,并打印借款人及配偶的《个人信用报告》。
- 测算还款能力,确定**额度、期限、利率及还款方式。
签订合同:
- 与原商业银行签订借款抵押合同。
- 与住房公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
补交差额资金:
- 借款人将原商业**余额与公积金**总额之间的差额,存入转贷银行开设的存款专户,用于提前结清原商业**。
**发放:
- 公积金**发放后,用于结清原商业**的剩余部分。
三、商转公的优势
利率降低:
- 商业**利率通常高于公积金**利率。例如,5年以上商业**利率约为4.9%,而公积金**利率为3.25%。
- 转为公积金**后,月供减少,整体购房成本显著降低。
还款压力减轻:
- 由于利率降低,月供压力减小,还款负担更轻。
四、注意事项
- 提前结清商业**:
- 部分银行要求借款人先结清商业**,再申请公积金**。
- 担保要求:
- 需提供经公积金管理中心认可的担保措施。
- 资料准备充分:
- 提交的资料需齐全且符合要求,避免因材料问题延误办理进度。
五、总结
上海银行支持商业**转公积金**,但需满足一定条件并按照规定流程办理。建议您先咨询原商业**银行,确认是否支持商转公,并提前准备所需材料。如果需要进一步了解,可参考相关政策说明。