上海银行能商转公吗

上海银行可以办理商业**转公积金**(简称“商转公”),但需要满足一定的条件和按照规定的流程操作。以下是详细信息:


一、商转公的基本条件

根据相关政策和资料,申请商转公需要满足以下条件:

  1. 商业**正常还款满一年:由商业**银行出具无逾期还款记录证明。
  2. 房产已办理《房屋所有权证》:房产无任何法律纠纷。
  3. **银行同意转贷:需原商业**银行同意转贷。
  4. 婚姻或产权无变化:若婚姻状况或产权发生变更,需提供相关证明。
  5. 公积金缴存要求:部分城市要求申请人连续足额缴存住房公积金满六个月,且无未结清的公积金**。

二、商转公的流程

商转公的办理流程通常包括以下步骤:

  1. **咨询

    • 借款人向原商业**银行咨询是否支持商转公。
    • 如果可以办理,填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  2. 提交申请材料

    • 身份证、户口簿、结婚证(如适用)。
    • 商业**还款记录、**余额证明。
    • 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
    • 《借款合同》、《借款抵押合同》。
    • 《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》等。
  3. 银行审核

    • 银行工作人员审核材料,并打印借款人及配偶的《个人信用报告》。
    • 测算还款能力,确定**额度、期限、利率及还款方式。
  4. 签订合同

    • 与原商业银行签订借款抵押合同。
    • 与住房公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  5. 补交差额资金

    • 借款人将原商业**余额与公积金**总额之间的差额,存入转贷银行开设的存款专户,用于提前结清原商业**。
  6. **发放

    • 公积金**发放后,用于结清原商业**的剩余部分。

三、商转公的优势

  1. 利率降低

    • 商业**利率通常高于公积金**利率。例如,5年以上商业**利率约为4.9%,而公积金**利率为3.25%。
    • 转为公积金**后,月供减少,整体购房成本显著降低。
  2. 还款压力减轻

    • 由于利率降低,月供压力减小,还款负担更轻。

四、注意事项

  1. 提前结清商业**
    • 部分银行要求借款人先结清商业**,再申请公积金**。
  2. 担保要求
    • 需提供经公积金管理中心认可的担保措施。
  3. 资料准备充分
    • 提交的资料需齐全且符合要求,避免因材料问题延误办理进度。

五、总结

上海银行支持商业**转公积金**,但需满足一定条件并按照规定流程办理。建议您先咨询原商业**银行,确认是否支持商转公,并提前准备所需材料。如果需要进一步了解,可参考相关政策说明。

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上海商转公政策

根据2025年上海最新政策,商业**转公积金**(简称“商转公”)需满足以下条件及流程,相关信息整理如下: ​​一、申请条件​ ​ ​​基本要求​ ​ 原商业**需正常还款满1年以上,且无逾期记录; 所购房产已取得《房屋所有权证》(即“房产证”),且无法律纠纷; 原商贷银行同意办理“商转公”,并出具书面确认书; 申请人公积金账户状态正常,且连续缴存满6个月(具体以最新政策为准)。

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