商贷转公积金**需要先结清原商业**，具体流程和注意事项如下：

一、结清商贷的必要条件

1. 必须结清原**

   商转公积金的核心前提是需将商业**全额结清，之后才能申请公积金**。

2. 保持**主体一致

   公积金**主借人需与原商贷主借人保持一致。

二、结清方式

1. 一次性结清

   借款人需提前一次性偿还原商贷本金及利息，办理房产抵押后，公积金中心发放**。

2. 部分结清（直转组合**）

   部分偿还原商贷至余额与公积金**金额持平，剩余部分转为公积金**，原商贷银行于放款日结清。

三、办理流程

1. 准备材料

   • 房屋买卖合同、发票、原**合同、夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、**余额对账单、房产证等。

2. 提交申请

   • 将材料提交至公积金中心，填写《商业性住房**转公积金**申请审批表》。

3. 银行操作

   • 公积金中心委托原商贷银行办理抵押注销手续，同时协调新**发放。

四、注意事项

1. 时间要求

   • 部分银行要求在公积金**放款后3个工作日内结清原**，逾期需承担利息损失。

   • 具体放款时间因地区政策不同，通常需半年以上。

2. 特殊情况处理

   • 若资金不足，可先偿还差额部分或通过亲友借款、中介垫付等方式解决。

3. 利率优势

   • 公积金**利率通常低于商业**，建议尽早办理转贷以节省利息支出。

五、补充说明

• 还款方式 ：商转公积金后，公积金**多采用等额本息或等额本金还款方式，部分用户可选择自由还款。

• 地区差异 ：具体操作细节可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地公积金中心。

通过以上步骤，可顺利完成商贷转公积金**的结清流程。