​​一、宅基地面积标准​​

安徽省实行分区域面积限制，具体如下：

1. ​​城郊/集镇/圩区​​：每户≤160㎡；
2. ​​淮北平原​​：每户≤220㎡；
3. ​​山区/丘陵​​：每户≤160㎡；
4. ​​荒山荒地建房​​：每户≤300㎡。

​​特殊情形​​：

• 独生子女户可增加20㎡；
• 四世同堂（≥6人）最高可申请300㎡；
• 占用耕地建房面积减少15%，并需缴纳复垦费（50元/㎡）。

​​二、申请条件​​

符合以下条件之一的农村户籍村民可申请宅基地：

1. 因结婚分户且原宅基地面积不足；
2. 因自然灾害或村镇规划需搬迁；
3. 经批准回原籍落户且无住宅；
4. 原宅基地被征收或占用；
5. 县级以上政府规定的其他情形。

​​禁止情形​​：

• 已拥有宅基地或人均面积≤40㎡；
• 出卖、出租、赠与住宅后申请；
• 选址占用永久基本农田或生态保护区。

​​三、审批流程​​

1. ​​村级申请​​（5个工作日）：
   • 提交材料：户口簿、住房证明、四邻同意书（80%签字）、设计图；
   • 村委会公示7天并通过村民会议表决（2/3通过）。
2. ​​乡镇审批​​（20个工作日）：
   • 通过“皖事通”APP审核材料，核发《宅基地批准书》《农村规划许可证》。
3. ​​验收确权​​（30日内）：
   • 竣工后申请验收，凭《验收合格证》办理不动产权证。

​​四、建房规范​​

1. ​​限高控形​​：
   • 山区≤3层（檐高≤11米），平原≤4层（檐高≤14米）；
   • 禁用彩钢瓦、玻璃幕墙，坡屋顶坡度25°-35%。
2. ​​风貌管控​​：
   • 皖南保留马头墙、砖雕门楼；
   • 江淮地区外墙以白、灰为主，鼓励木格窗棂；
   • 淮北允许平顶房，需设置徽派檐口装饰。

​​五、其他政策​​

1. ​​退出机制​​：
   • 鼓励内部转让给符合条件的农户；
   • 城镇化进城村民可自愿有偿退出，禁止强迫搬迁。
2. ​​历史遗留问题​​：
   • 超占面积按阶段处理（如1982年前未扩大的按实际面积确权）。
3. ​​数字化管理​​：
   • 推广“数字徽村”平台实现线上联审，审批时限压缩至20个工作日。

​​政策依据​​：安徽省农业农村厅、自然资源厅相关文件。具体执行需咨询当地村委会或乡镇自然资源所。