一、补偿标准争议案例

1. ‌浙江宁波秦某案‌
   秦某两层小楼因搬迁改造被纳入征收范围，但补偿方案与实际价值不符，协商未果后遭遇****‌。

   • 争议焦点：补偿标准显失公平，未考虑房屋实际价值及居住权益。

2. ‌江苏常州孙某案‌
   孙某两层住宅因工业园区项目被征收，但《补偿决定书》被指不合理，强拆后引发行政诉讼‌。

   • 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿应参照类似房地产市场价格‌。

二、违法强拆及程序问题案例

1. ‌福建厦门陈某案‌
   陈某二层商住房被纳入征收后，其子未经授权签署协议，导致房屋被强拆。法院认定协议无效，强拆行为违法‌。

   • 核心问题：无权代理签订的协议无效，行政机关不得据此实施强拆。

2. ‌湖南株洲杨某案‌
   杨某部分房屋在拆迁许可过期后被纳入新项目征收范围，政府以安全隐患为由征收整栋房屋。法院审查认为程序合法，但需确保补偿公平‌。

三、复杂产权及赔偿计算案例

1. ‌福建宁德吴某案‌
   吴某两层半房屋涉及国有与集体土地混合性质，强拆后赔偿需区分不同土地性质适用补偿方案。法院支持采用“区分处理”原则计算赔偿金额‌。
   • 处理方式：国有土地部分参照国有征收标准，集体土地部分按集体土地方案补偿。

四、违法建筑认定与拆除案例

1. ‌朱某违法扩建案‌
   朱某未经许可扩建二层房屋被认定为违建，城管部门责令限期拆除。法院审查程序合法性后维持决定‌。
   • 法律依据：《城乡规划法》第六十四条明确违建处理程序及处罚权限。

法律要点总结

• ‌补偿标准‌：须不低于类似房地产市场价格，确保“居住条件不降低”‌。
• ‌强拆程序‌：未经合法协议或法院裁决的强拆属违法，行政机关需承担赔偿责任‌。
• ‌产权复杂案件‌：需结合土地性质、征收项目类型综合制定赔偿方案‌。

以上案例均体现拆迁纠纷中补偿标准、程序合法性及产权复杂性等核心问题，当事人可通过行政诉讼、国家赔偿等途径**。