根据2025年1月最新数据，阜阳新房在售楼盘价格呈现区域分化特征，具体如下：

一、整体价格水平

• 备案均价 ：2025年1月阜阳市区商品住宅预售备案均价为 8940.95元/㎡ ，环比保持平稳。

• 当前价格区间 ：多数在售楼盘价格集中在 6160-8940元/㎡ 之间，具体受区位、配套等因素影响较大。

二、区域价格差异

1. 核心城区（颍州区）

   • 2025年1月备案均价约 8408元/㎡ ，为全市最高。

   • 代表楼盘包括御景嘉苑（毛坯房，2011年开发）、建投启元、世茂云溪阁等。

2. 新兴开发区域

   • 城南新区（双清湾、港龙美的云筑）、城东新区（太和万达广场）等地房价约 6160-6950元/㎡ ，受益于基础设施建设和配套完善。

3. 其他区域

   • 颍泉区、颍东区、阜上县等地价格相对稳定，分别为 7077元/㎡、6550元/㎡、6300元/㎡ ，差异主要源于楼盘品质和区位优势。

三、价格影响因素

• 区位 ：核心地段（如颍州区）价格显著高于新兴区域。

• 配套 ：教育配套（如学府源著）、交通配套（如高铁站附近）可提升楼盘价值。

• 物业类型 ：毛坯房价格通常低于精装修房。

四、购房建议

• 重点关注区域 ：若追求性价比，可优先考虑城南新区、临泉县等区域；若偏好配套成熟度，颍州区是较好选择。

• 实地考察 ：建议到售楼部或实地查看楼盘规划、绿化率等细节，结合自身需求决策。

以上数据综合自权威房产平台统计，实际成交价可能因具体楼栋、楼层和付款方式有所浮动。