一户一宅政策适用范围

一、适用对象

1. ‌农村集体经济组织成员‌

   • 需具备本村集体经济组织成员身份，且户籍关系与居住事实一致‌。
   • 城镇居民不得购买农村宅基地建房，但经县级以上人民政府批准回原籍落户且无住宅的除外‌。

2. ‌以“户”为基本单位‌

   • “户”的认定以公安户籍管理部门登记的独立户口簿为依据，成员人数不影响“一户”的认定‌。
   • 需具有独立生活能力，且家庭成员共同生活‌。

二、认定标准

1. ‌宅基地数量限制‌

   • 每户仅能拥有一处宅基地，禁止“一户多宅”，但依法继承农房导致的“多宅”可申请确权‌。

2. ‌面积限制‌

   • 宅基地总面积包括住房、附属用房和庭院用地，具体标准由省级政府规定：
     • 住房用地：平原地区每人≤30㎡，丘陵≤40㎡，山区≤50㎡‌。
     • 总用地（含附属设施）：每人≤70㎡，按户内人口数阶梯计算（3人以下按3人，5人以上按5人）‌。

三、区域范围

1. ‌适用范围‌

   • 全国农村地区实施，但具体面积标准、地域类型（平原/丘陵/山区）由县级政府结合实际确定‌。
   • 鼓励使用存量集体建设用地或未利用地，禁止占用永久基本农田‌。

2. ‌例外情形‌

   • 因自然灾害、规划调整等需搬迁的可申请新宅基地，但需履行“建新拆旧”程序‌。
   • 历史遗留的超标宅基地需按政策分类处置，部分地区试点“一户多宅”有偿使用‌。

四、特殊说明

• ‌继承问题‌：宅基地使用权不可继承，但宅基地上房屋可依法继承‌。
• ‌户籍变动‌：户口迁出或丧失集体经济组织成员身份的，原则上不得再申请宅基地‌。

以上适用范围结合户籍管理、土地规划及地方政策综合执行，具体操作需以当地实施细则为准‌。