房屋面积+附着物+安置补助

农村房屋拆迁补偿标准及流程如下：

一、补偿标准

1. 房屋补偿费

   根据房屋类型和结构计算：

   • 草房：1900元/㎡

   • 砖瓦房：2400元/㎡

   • 预制砖砼房：2800元/㎡

   • 楼房（二层以上）：3300元/㎡

   • 其他类型（如砖石墙延长米）：190元/米

2. 附着物补偿

   包括房屋外设施：

   • 仓房：920元/㎡

   • 水泥地坪：165元/㎡

   • 沼气池：4600元/个

   • 厕所：190-300元/㎡

   • 塑料大棚：165-280元/㎡

   • 农家排灌水井、电话迁移等：另行补偿

3. 宅基地补偿

   补偿款归集体所有，标准因地区而异，通常参考周边土地市场价。

4. 其他补助

   • 周转补偿 ：按户籍人口数，每月发放基本生活费

   • 奖励补偿 ：主动配合拆迁可获额外优惠

   • 搬迁补助 ：覆盖临时安置费用

二、补偿流程

1. 前期准备

   • 政府发布拆迁计划，明确补偿标准

   • 被拆迁人需配合调查，提供房屋及附着物信息

2. 评估与协商

   • 由专业机构评估房屋及附着物价值

   • 双方协商补偿方案，签订补偿协议

3. 补偿实施

   • 支付房屋补偿费、附着物补偿等

   • 提供临时住所过渡

4. 安置安排

   • 选择货币补偿或产权置换（1:1安置房）

   • 自建住宅需符合规划要求

三、注意事项

• 地域差异 ：补偿标准因经济发展水平不同存在较大差异，需以当地政策为准

• 政策调整 ：2025年新政强调6类村3年内拆完，可能影响补偿方式（如产权置换、土地入股）

• 法律保障 ：补偿需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》，保障被拆迁人合法权益

建议被拆迁人及时了解当地政策，主动配合拆迁流程，以获取最大补偿。