​​安徽农村自建房最新政策的核心要求包括：严格执行“一户一宅”原则、宅基地面积分层限制（原宅基地≤180㎡/耕地≤120㎡/荒山≤240㎡）、建筑层数不超三层且总高≤11米，并严禁占用永久基本农田等“八不准”区域。​​ 审批流程简化至“村级初审—乡镇联审—县级备案”，但城市规划区内禁止新建自建房。

1. ​​宅基地申请条件​​
   仅限符合分户（如子女成家）、危房改造、灾害重建等情形申请，且需签署退出原有宅基地协议。原有住房出租、出卖或改作经营用途的不得获批。

2. ​​面积与建筑标准​​

   • ​​面积分层管控​​：占用原宅基地或村内空闲地≤180㎡，耕地≤120㎡，荒山≤240㎡。
   • ​​建筑限制​​：每户总建筑面积≤350㎡，层数≤3层，总高度（含坡屋顶）≤11米，需采用坡屋顶形式并与村庄风貌统一。

3. ​​审批流程优化​​
   实行“一站式”服务：农户向村民小组申请→村级5日内审查→乡镇10日内组织农业农村、自然资源等部门联审→5日内核发《农村宅基地批准书》和规划许可证。

4. ​​禁建与监管强化​​

   • ​​禁建区域​​：永久基本农田、生态保护区、城市规划区等明确禁止新建。
   • ​​执法高压​​：对新增乱占耕地建房“零容忍”，冻结补充耕地指标并移送司法机关；存量问题分类处置，轻微初犯可免罚但需整改。

5. ​​宅基地退出与流转​​
   鼓励进城落户农民自愿有偿退出宅基地，但退出后不得再申请。闲置宅基地可通过出租、入股盘活，但不得违规转让或用于非农建设。

​​提示​​：政策严控与权益保障并重，建议农户提前核查规划条件，避免因选址不符被拒批。确权登记资产流动性，但需严守“一户一宅”红线。