安徽农村建房政策综合整理如下，结合2025年最新文件及政策导向：

一、宅基地管理标准

1. 面积标准

   根据地形类型划分：

   • 城郊/集镇/圩区：≤160㎡

   • 淮北平原地区：≤220㎡

   • 山区/丘陵地区：≤160㎡

   • 荒山荒地：≤300㎡。

2. 建筑层数与高度

   一般不超过3层（以2层为主），具体由县级政府根据地形调整。

   • 建筑高度需符合当地规划要求，例如：

     • 山区檐高≤11米

     • 平原地区檐高≤14米。

3. 特殊规定

   • 独生子女户可增加20㎡；

   • 四世同堂（≥6人）最高300㎡；

   • 占用耕地建房面积减少15%，需缴纳复垦费。

二、审批与建设规范

1. 审批流程

   • 村级初审（5个工作日）：提交户口簿、住房证明等材料；

   • 乡镇审批（20个工作日）：通过“皖事通”APP审核；

   • 验收确权（30日内）：办理不动产权证。

2. 建房规范

   • 限高控形：山区和平原建筑高度有明确限制；

   • 材料要求：禁用彩钢瓦、玻璃幕墙；

   • 风貌管控：皖南保留传统建筑元素，淮北允许平顶房但需装饰。

三、政策保障与监督

1. 耕地保护

   严控乱占耕地建房，违法占用将冻结储备指标并依法查处，涉嫌犯罪的移送司法机关。

2. 安全监管

   • 建房需符合抗震、消防等安全标准；

   • 历史建筑、自然保护区等特殊区域有针对性管理。

3. 目标与措施

   • 到2025年，建立农村低收入群体住房安全保障机制；

   • 推进农房抗震改造试点，提升农村人居环境。

四、其他注意事项

• 旧房翻建需符合“一户一宅”原则，超范围需重新审批；

• 部分地区（如阜阳、亳州）对占用耕地建房有额外限制。

以上政策综合了土地管理、住房安全、生态保护等多方面要求，体现了“疏堵结合、保障民生”的发展思路。