宅基地转让协议的合法性需根据转让主体和程序是否合法进行判断，具体分析如下：

一、同一集体经济组织内部转让

1. 基本条件

   同一集体经济组织成员之间转让宅基地使用权是允许的，但需满足以下条件：

   • 受让人无其他宅基地（需符合“一户一宅”规定）；

   • 经村民委员会同意并签订书面协议；

   • 协议内容不损害集体利益且不违反法律、行政法规。

2. 法律后果

   若协议符合上述条件，法院通常会认定其有效，受让人可依法取得宅基地使用权。

二、跨集体经济组织或城镇居民转让

1. 禁止性规定

   宅基地所有权属于集体，个人仅享有使用权，法律明确禁止向本集体经济组织成员以外的人转让宅基地。

   • 本集体经济组织成员间 ：可依法转让，但需遵守“一户一宅”原则；

   • 本集体经济组织成员与城镇居民间 ：签订的转让协议无效。

2. 特殊情形

   若涉及城镇居民，可能通过以下方式实现权益转移：

   • 房屋买卖 ：以房屋所有权转让替代宅基地买卖，但需符合《土地管理法》关于宅基地与房屋“房地一体”的规定；

   • 继承或赠与 ：通过继承或赠与方式实现使用权转移。

三、注意事项

• 合同条款 ：需明确土地范围、用途、年限等关键条款，建议由专业机构审核；

• 过户登记 ：需办理土地变更登记，确保受让人取得合法使用权。

宅基地转让协议是否合法取决于转让主体和程序的合规性，建议办理相关手续前咨询专业律师。