别乱卖、超建、空置

农村宅基地确权后，为保障自身权益，需注意以下三大禁忌：

一、切勿将宅基地出售或转让给非本村人员

1. 法律属性限制

   宅基地属于农村集体所有，村民仅享有使用权而非所有权，法律上禁止向非本村集体成员或城市居民出售或转让。若违反规定，交易合同无效，可能导致土地被收回，房款退还。

2. 未来权益影响

   卖出宅基地后，原村民将无法再申请宅基地，且继承的宅基地若长期空置或倒塌，土地可能被集体收回。

二、严格限制宅基地用途与面积

1. 禁止违规建设

   宅基地只能用于自住房屋建设，不得擅自改为超市、工厂、养殖场等商业用途，更不得擅自扩大面积（如超建）。超出的部分可能被认定为违建，面临罚款或****。

2. 面积控制标准

   各地对宅基地面积有明确限制（如150平方米/户），超限部分需依法处理，否则可能影响后续权益（如抵押**）。

三、避免长期闲置或任由房屋损毁

1. 防止土地被收回

   若2年内未在宅基地上建房或修缮，或原有房屋长期倒塌未重建，村集体有权收回土地。部分地区规定，连续抛荒2年的耕地也会被终止承包合同。

2. 继承与处置风险

   继承的宅基地若长期闲置或损毁，可能被集体收回，继承人无法主张权益。

其他注意事项

• 房屋建设规范 ：需符合“一户一宅”原则，且需取得四邻签字同意，未经审批擅自建房属于违法行为。

• 信息管理 ：确权后应及时核对不动产权登记信息，发现错误需及时更正。

建议 ：办理宅基地相关事务前，应咨询村委会或律师，了解当地具体政策，避免因误操作导致权益受损。