农村买房补贴政策主要分为以下三类，具体政策因地区和条件而异：

一、宅基地和耕地退还补贴

• 政策内容 ：进城购房后自愿退还农村宅基地和耕地的农民，可获一次性补助，金额通常为3-5万元，具体根据土地面积和家庭人口核算。

• 适用条件 ：需满足农村户籍、进城定居等要求，部分城市可能调整免契税政策。

二、契税减免政策

• 政策内容 ：首次购买90平方米以下住房的农村户口，可免征契税，降低购房成本。

• 注意事项 ：部分城市已取消该优惠，需咨询当地税务局。

三、政府购房补贴

• 政策内容 ：政府与开发商合作推出补贴，金额因地区而异，部分高达10万元，特定人群（如人才、教师）或生育家庭可能享受额外补贴。

• 申请条件 ：需满足稳定就业、户籍限制等要求，具体以当地政策为准。

补充说明

1. 政策覆盖范围 ：上述补贴并非覆盖所有农村住户，而是针对进城购房、宅基地退还等特定场景。

2. 政策目的 ：旨在鼓励农村人口合理流动，盘活农村资产，而非鼓励炒房。

建议符合条件的农民及时咨询当地政府或相关部门，了解最新实施细则。