​​2025年农村建房新政策的核心变化在于“严守耕地红线、保障农民权益、规范建房标准”​​。新规明确禁止城镇居民购买宅基地，强化“一户一宅”制度，并细化建房层高、电梯配置等强制性标准，同时鼓励盘活闲置农房发展乡村旅游。以下是关键要点：

1. ​​宅基地管理更严格​​
   城镇居民和退休干部不得购买或占用宅基地，违者合同无效且需自行承担损失。农民可通过出租、入股等方式合法盘活闲置农房，但租赁期限不超过20年。确权登记全面推行，进城落户农民仍保留宅基地使用权。

2. ​​建房标准升级​​
   新建农房层高不低于3米，4层及以上需配电梯且轿厢内需有信号覆盖。楼板隔音标准提升至65分贝以下，选址严禁占用耕地或灾害易发区。3层以上房屋需专业设计图纸并全程监管施工。

3. ​​权益与风险并存​​
   农民自愿退出宅基地可获补偿（如安徽某县8万~30万元/亩），但完全退出后不可再申请。城镇户籍子女可继承农房但不得翻建，房屋倒塌后宅基地由集体收回。

​​提示​​：政策旨在平衡居住安全与土地保护，农民需抓住确权窗口期，避免私下交易风险，合规利用资源实现资产增值。