一户一宅、三不批四禁止

国家对农村建房的规定主要围绕宅基地申请、面积标准、规划管理等方面展开，具体政策如下：

一、宅基地申请政策

1. 资格要求

   申请人需为农村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，即一户只能拥有一处宅基地。

   • 已分户的家庭可另行申请宅基地；

   • 非农村集体成员无权申请。

2. 申请流程

   需向本集体经济组织提出申请，经村民会议或代表会议讨论通过，报乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准，全程需提交真实准确材料。

二、宅基地面积标准

1. 总体标准

   平原地区一般不超过233平方米，山区不超过150平方米，具体由地方政府根据土地资源情况制定。

   • 2025年新规进一步明确基底面积不超过80平方米，层高不超过3层。

2. 超规处理

   超出面积需整改或接受处罚，违法占用耕地建房将****。

三、建房规划政策

1. 符合规划要求

   建房需纳入村庄规划，不得占用永久基本农田，确保不破坏整体村落布局和基础设施。

   • 2025年推行“年检”制度，定期检查房屋安全，规范施工行为。

2. 村民参与机制

   建房需经邻居同意，避免侵犯采光、排水等相邻权，维护邻里关系。

四、其他重要规定

1. 耕地保护

   严格限制在耕地上建房，需依法办理用地变更手续，否则将拆除违规建筑。

2. 禁止行为

   • 出售、出租、赠与宅基地；

   • 强行流转或收回宅基地；

   • 以退出宅基地作为进城落户条件。

3. 法律保障

   农民自建低层住宅（两层及以下）不适用《建筑法》资质要求，但加层扩建需符合规定。

五、政策目标与实施

• 资源优化 ：通过“一户一宅”和面积限制，防止土地浪费；

• 安全监管 ：推行年检制度和建筑规范，提升房屋质量；

• 权益保护 ：明确宅基地集体属性，防止非法侵占。

以上政策综合了土地管理、乡村规划及农民权益保护，旨在实现农村建房有序化、规范化发展。