泾县目前的房产均价约为‌6000-8000元/㎡‌，‌核心地段可达1万元/㎡以上‌，‌乡镇区域低至4000元/㎡左右‌，价格差异主要受区位、配套和房源类型影响。以下是具体分析：

1. ‌区位差异明显‌
   主城区如泾川镇、幕桥社区等配套成熟区域，新房价格普遍在7500-10000元/㎡，部分高端楼盘突破1.2万元/㎡；而昌桥乡、汀溪乡等乡镇因交通和商业配套较弱，房价多在4000-6000元/㎡区间。

2. ‌二手房价格梯度大‌
   10年内次新房价格接近新房，约7000-9000元/㎡；房龄超20年的老旧小区仅需5000-6500元/㎡，学区房溢价显著，例如实验小学周边房源单价高出同地段15%-20%。

3. ‌产品类型影响显著‌
   普通多层住宅均价6500元/㎡起，电梯洋房溢价10%-15%，别墅类产品单价1.5万-2万元/㎡。近期开发的文旅地产项目（如查济古村落周边）主打低密度住宅，均价约9000元/㎡。

4. ‌市场动态特征‌
   2024年泾县房价同比上涨约5%，高铁新城规划带动城东片区热度上升，部分楼盘出现200-500元/㎡的阶段性涨幅，而远郊区域价格保持平稳。

建议购房者优先关注‌高铁站3公里范围内‌的潜力板块，同时注意‌产权性质‌（如安置房价格通常低于商品房20%）。自住需求可把握年底开发商促销节点，投资需谨慎评估文旅项目回报周期。