​​泾县当前房价整体呈平稳趋势，2025年4月住宅均价为6606元/㎡，环比微涨0.26%。新房市场主力价格区间为6300-8200元/㎡，二手房均价6323元/㎡，部分热门小区如绿宝鑫园挂牌价达9810元/㎡，而低洼区域如紫荆苑仅1600元/㎡。​​

1. ​​价格分层明显​​：泾县房价呈现阶梯式分布，高端楼盘如中梁中奥泾川府（8200元/㎡）与刚需盘如绿锦国际花苑（6300元/㎡）价差达30%，户型方面，5室户型均价6989元/㎡显著高于3室的5824元/㎡。

2. ​​区域与配套差异​​：核心商圈楼盘溢价显著，例如绿宝鑫园因临近商业配套价格超8000元/㎡，而郊区房源如海亮·天御部分房源仅5400元/㎡。教育型小区绿宝·书香园（6800元/㎡）较同区域非学区房高约10%。

3. ​​市场动态与建议​​：2025年一季度二手房挂牌价6623元/㎡，同比下跌5.4%，买方议价空间增大。购房者可关注满五唯一房源（税费优势）及低密小区如幕溪和府（8000元/㎡），兼顾保值与居住品质。

​​总结​​：泾县房价受区位、配套、户型影响显著，建议根据需求对比新房/二手房差价，优先选择配套成熟且价格波动较小的优质小区。