根据相关法律法规和政策文件,以下是五种不能确权的宅基地情形,综合整理如下:
一、违法占用耕地建房
-
直接占用耕地
任何单位和个人不得在耕地上建房,包括擅自在耕地上挖砂、采石、采矿、取土等行为。
-
占用永久基本农田
永久基本农田受《土地管理法》严格保护,违规占用将面临拆除、罚款甚至刑事责任。
二、城镇居民非法购买宅基地
农村宅基地仅限本集体经济组织成员使用,城镇居民无权购买。若发现此类交易,房屋将依法拆除且无法确权。
三、违反生态保护红线管控要求建房
在自然保护区、饮用水水源保护区等生态敏感区域建房,不仅不能确权,还可能被****。
四、权属争议未解决的宅基地
存在土地权属纠纷且未通过法律程序解决的宅基地,无法进行确权登记。
五、未经批准或违规建设的宅基地
-
未取得审批手续
未办理乡村建设规划许可证和宅基地使用证的建房无法确权。
-
超占或违规扩建
超出批准面积或违反一户一宅政策的宅基地,需补办手续后方可确权。
补充说明
-
小产权房 :未在自然资源和规划部门备案的集体建设用地上建造的房屋,属于非法建筑,无法确权。
-
其他情形 :包括因依法查封、土地被征收未补偿、连续两年未使用等。
建议农民朋友在办理宅基地相关事务前,务必咨询当地土地管理部门,避免因违规操作导致权益受损。