不低于3米

住建部近期发布的住宅层高新规主要包含以下要点：

一、核心调整内容

1. 层高标准提升

   将原《住宅设计规范》中“层高宜为2.8米”的标准修订为“不低于3米”，并推动修订《住宅项目规范》以落实这一要求。

2. 局部场景补充要求

   • 设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.1米。

二、政策背景与意义

1. 改善居住体验

   2.8米层高扣除楼板厚度后，实际净高普遍不足2.5米，导致空间压抑感强、采光通风不佳等问题。新规通过提升层高，增强居住舒适度。

2. 推动行业转型

   该调整旨在推动房地产行业向高质量发展转型，解决长期存在的低层高“潜规则”，促进绿色、智慧住宅建设。

三、实施范围与影响

• 全国适用 ：新规适用于全国新建住宅项目，旧有项目是否适用需参考最新地方补充规定。

• 地方差异化调整 ：部分省份对高层住宅有更严格要求，例如江苏南京、南通等地要求不低于3.1米，江西、福建等地也提出类似标准。

四、其他配套要求

新规还强调要解决住宅隔音、渗漏、开裂等质量问题，提升整体居住品质。

以上信息综合了住建部官方文件及权威媒体报道，确保权威性和时效性。