杭州小区排名前100的关键亮点包括：
- 房价门槛：成交均价需达到6.2万元/㎡以上才能跻身前100名。
- 豪宅集中：其中19个小区均价超过10万元/㎡，如绿城江南里以24.3万元/㎡位居榜首。
- 学区房变化：名校学区房价格出现下滑，但性价比提升，年底成交量回暖。
具体排名分析
- 豪宅表现：绿城江南里以24.3万元/㎡的均价成为成交价最高的小区，位于桥西板块；绿城九溪玫瑰园以18.4万元/㎡排名第二。
- 学区房动态：如中大文锦苑，2024年成交均价仅为6.2万元/㎡，相比高点大幅下降，但学区价值依然显著。
市场趋势
- 整体房价下滑：2024年杭州二手房市场均价为29129元/㎡，环比2023年下滑7.4%。
- 豪宅价格回调：大部分豪宅价格较2021年高峰期回调近30%。
总结
杭州小区排名前100以高房价和豪宅为主，学区房市场呈现调整态势。未来，随着市场回暖，学区房和豪宅仍具投资潜力。
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