​​安庆当前房价呈现区域分化明显、核心区领涨的特点，其中大观区以9572元/㎡位居榜首，桐城市5209元/㎡为价格洼地，新房均价7385元/㎡整体趋稳。​​

从行政区划看，大观区凭借成熟配套和稀缺资源（如近圣社区挂牌价达11965元/㎡）稳居第一梯队，迎江区、望江县紧随其后；宜秀区、桐城市则因开发较晚或地理位置因素价格偏低。热门楼盘中，​​高端改善型项目如绿城·春江明月（10000元/㎡）与高速菱湖公馆（7880元/㎡）形成价格分层​​，而高性价比刚需盘如融岳新都会（5800元/㎡）占据成交量主力。

房价波动受三大因素驱动：一是城市发展规划（如滨江板块溢价显著），二是供需结构（8-9千元区间占比超30%），三是政策环境（利率下行刺激交易）。需注意，二手房均价（6260元/㎡）较新房低15%，部分学区房（如长鑫花苑15533元/㎡）存在特殊溢价。

购房者可结合自身需求选择：投资侧重核心区抗跌资产，自住关注宜秀区等潜力板块，同时警惕“暂无售价”楼盘的预售风险。市场短期以稳为主，长期需观察产业导入与人口流动趋势。