安庆在售楼盘最新房价呈现区域分化趋势，2025年5月核心区（如迎江区）均价约9600-11000元/㎡，近郊（如宜秀区）部分项目低至7200-7800元/㎡，整体市场受土地供应增加影响，房价同比有所下降。

1. 区域价格差异显著
   迎江区作为主城核心，新盘均价普遍破万，如独秀大道沿线项目达11000元/㎡，主打改善型大户型；宜秀区、大观区等近郊板块价格亲民，振风大道附近楼盘均价7200元/㎡起，适合刚需群体。

2. 主力户型与配套特点
   热门楼盘以三居、四居为主，建面95-220㎡不等。核心区项目多配建公园、学校，如新一中南侧楼盘定位科技住宅；近郊楼盘则依托品牌开发商和高绿化率吸引购房者。

3. 市场趋势与购房建议
   当前安庆新房均价同比降幅明显，土地成交活跃预示未来供应充足。建议购房者结合通勤需求选择：核心区适合追求配套成熟的家庭，近郊性价比更高但需关注交通规划。

安庆房价梯度清晰，购房者可抓住市场调整期，优先选择教育资源或交通潜力板块。