截至2025年5月，​​盐城香苑东园最新房价区间为9541元/㎡至12238元/㎡​​，主力户型为三室两厅，总价集中在145万至175万。​​核心亮点​​包括：小区配套成熟（自带幼儿园、菜场、BRT公交）、人车分流设计、70年产权住宅，且同比去年价格下跌约16.89%，当前市场呈现稳定趋势。

分点论述房价影响因素：

1. ​​户型与价格差异​​：三室户型单价普遍低于四室，如143㎡毛坯房挂牌价12238元/㎡，而162㎡精装四室仅10803元/㎡，大户型单价更低但总价更高。
2. ​​装修与楼层溢价​​：精装修房源比毛坯均价高5%-8%，中高楼层比低层贵10%-15%，例如17层精装三室报价9943元/㎡，而同户型低层毛坯仅9741元/㎡。
3. ​​配套与交通优势​​：紧邻中南城购物中心、盐渎实验小学，500米内覆盖BRT支线和多路公交，生活便利性直接支撑房价稳定性。
4. ​​市场供需动态​​：当前挂牌30套，三室户型占比超60%，部分房源满两年可省税费，业主置换需求增多导致议价空间扩大。

总结提示：建议关注满两年房源以减少交易成本，同时对比装修和楼层对长期居住舒适度的影响，近期价格波动较小可适时入手。