写字楼物业维修项目可分为以下五类，涵盖日常维护、设备管理、安全保障及应急响应：

1. 共用部位与设施维护

   • 包括主体承重结构（基础、墙体、柱梁等）、公共设施（电梯、空调、给排水系统、消防设施）及附属建筑（道路、停车场）的维修与养护。

2. 设备设施巡检与维护

   • 日常巡检电力设备（配电箱、电缆）、空调系统（滤网清洁、制冷剂检查）、给排水系统（管道渗漏检测）及变配电设备（电压电流监测）。

3. 安全与应急响应

   • 消防设备维护（烟感/温感报警器检查）、监控系统运行、应急维修（漏水/停电/火灾处理）及安全管理制度执行。

4. 清洁与绿化管理

   • 公共区域清洁（大厅、走廊、电梯）、垃圾处理、绿化养护（修剪草坪、病虫害防治）及环境消毒。

5. 预防性维护与档案管理

   • 制定设备维护计划，实施定期检修（如电梯、空调），建立设备档案（运行记录、维修日志），并开展节能改造。

说明 ：维修范围需区分小修（日常维护）、中修（局部修复）与大修（结构性改造），后者通常由开发商或业主负责。