写字楼的物业公司最怕以下五类投诉和监管行为，这些因素直接影响其运营合规性和声誉：

1. 消防与安全违规投诉

   物业公司若存在消防设施不完善、安全生产预案缺失或未组织演练等问题，将面临消防局和住建局物业科的严厉处罚，包括罚款、整改甚至吊销执照。

2. 业主委员会监督与业主**

   成立业主委员会后，物业公司的工作需接受业主监督，包括核查公共维修基金使用、要求公开公共收益等。若物业公司违规操作（如挪用资金、虚假材料套取基金），可能面临法律诉讼或行政处罚。

3. 服务质量与收费争议

   业主若投诉保洁、安保、维修等不到位，或物业费收取不透明、存在乱收费现象，易引发群体性投诉，导致物业公司声誉受损并承担经济赔偿。

4. 公共收益与财务不透明

   物业公司需公开公共维修基金、公共收益等财务信息。若存在资金挪用或未公开情况，可能被业主起诉或举报至税务局，面临罚款甚至刑事责任。

5. 税务与法律诉讼风险

   收取物业费后未开具发票涉嫌偷税漏税，物业公司可能被税务局追责；若因服务不到位被起诉要求减免物业费，也将增加运营成本。

总结 ：写字楼物业公司需重点防范消防安全、业主监督、服务质量、财务透明及税务合规等方面的风险，通过规范管理维护企业声誉和运营稳定。