​​西安置换住房可享受个税退税政策，关键条件为“先卖后买、同城置换、1年内完成”，退税金额最高可达已缴个税全款​​。该政策将持续至2025年12月31日，覆盖新房和二手房交易，具体退税比例根据新旧房成交价差额计算。

1. ​​政策核心要点​​
   纳税人需在出售现有住房后1年内重新购买住房，且新旧房均位于西安市行政区划内。退税金额分两种情况：若新购住房金额≥现住房转让金额，全额退还已缴个税；若新购住房金额较小，则按新旧房成交价比例退税。例如，旧房售价300万元、新房400万元可全额退税；若新房仅540万元（旧房600万元），则按90%比例退税。

2. ​​适用范围与材料​​
   政策适用于住宅类房产，新房以网签合同时间为准，二手房以契税完税时间为准。申请需提供身份证、新旧房交易合同、个税完税证明等材料，向原缴纳个税的税务机关提交申请。产权人需为同一人或共有产权人之一，非公司名义持有。

3. ​​操作流程与时效​​
   退税需在完成新房购买后主动申请，税务机关审核通过后20个工作日内到账。需注意旧房出售时间以个税完税时间为准，若2025年12月出售，最迟需在2026年12月前完成购房并申请。

4. ​​常见误区提示​​
   先买后卖不符合条件，跨城市置换无法享受政策。退税仅针对出售住房时缴纳的个人所得税，与增值税、契税等其他税费无关。

建议符合条件的纳税人尽早规划置换时间，保留完整交易凭证，并通过“个人所得税”APP或税务大厅咨询具体操作细节，确保政策红利应享尽享。