‌二手房个税免除的核心条件是"满五唯一"——即房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，符合条件可全额免征个人所得税‌。通过差额征税、地方优惠政策或合理税务筹划也能降低税负。以下是具体实现路径和注意事项：

一、法定免税情形

1. ‌"满五唯一"政策‌：若卖方持有房产满5年且为家庭唯一住房，交易时个税全免。这是最常见的免税方式，尤其适用于改善型置换需求。
2. ‌差额征税规则‌：当现成交价低于原购价时，按差额20%计税结果为负数，则无需缴税。例如原购320万的房子以300万出售，个税即为0。

二、地方性优惠措施

1. ‌"卖旧买新"退税‌：部分城市对置换购房者退还已缴个税，如重庆规定卖家在出售后1年内新购住房可申请退税。
2. ‌专项补贴政策‌：某些地区推出"以旧换新"补贴，例如重庆对符合条件者给予不低于房款0.5%的补贴。

三、合规筹划方式

1. ‌价格拆分策略‌：将部分房款以装修补偿、家具款等名义支付，降低应税基数（需买卖双方协商一致）。
2. ‌交易方式选择‌：赠与过户可规避个税但需承担公证费和契税，需综合评估成本与风险。

注意事项：个税法律上应由卖方承担，但实际交易中常转嫁给买方，建议在合同中明确约定责任方。免税政策需提供房产证、家庭住房证明等材料，提前向税务部门核实最新执行细则。合理利用政策能显著降低购房成本，但务必确保操作合法合规。