二手房个税抵扣新政策的核心在于：卖方需按差额20%或成交价1%缴纳个税，但满五唯一住房可免征，且重新购房可享退税优惠。
计税方式
二手房个税主要采用两种方式：一是按转让差额的20%计算（需提供原购房凭证），二是按成交价的1%核定征收（普通住房）。非住宅类房产一律按3%税率缴纳，且不享受免征政策。
免税条件
个人出售自用5年以上且是家庭唯一住房的，免征个税。若卖方在售房后1年内重新购房，可根据新购房金额申请全部或部分退税，减轻置换成本。
适用范围与例外
政策针对住宅类房产，非住宅（如商铺、写字楼）不适用免税条款。满2年但不满5年的房产需按规定缴税，但若符合“家庭唯一住房”条件，仍可能享受优惠。
二手房个税政策兼顾公平与调控，购房者需结合自身情况选择计税方式，并关注地方细则以最大化优惠。
收到所得税返还的会计分录需根据退税类型（当年或以前年度）和具体用途进行区分处理，具体如下： 一、当年所得税返还 收到退税款 借：银行存款 贷：所得税费用 （适用于当年多缴或退税的情况） 结转至本年利润 借：所得税费用 贷：本年利润 （用于调整当年损益） 二、以前年度所得税返还 收到退税款 借：银行存款 贷：应交税费—应交所得税 （反映税款返还的负债减少） 调整以前年度损益 借
其他收益/营业外收入 个人所得税退手续费的账务处理需根据企业会计准则或小企业会计准则进行，具体如下： 一、收到手续费时的账务处理 一般企业（执行企业会计准则） 借：银行存款 贷：其他收益（或营业外收入） 应交税费-应交增值税（销项税额） 小企业（执行小企业会计准则） 借：银行存款 贷：其他业务收入（营业外收入） 应交税费-应交增值税（销项税额） 二、手续费用于奖励办税人员的账务处理
其他应付款或应付职工薪酬 个税返还给员工的账务处理需根据返还性质和用途进行区分，具体如下： 一、企业代扣代缴个税退还员工 记录应退税额 企业需在会计账簿中设置“其他应付款”或“应付职工薪酬”科目，记录应退税款。 实际退还税额 通过“银行存款”或“现金”科目减少应退税款，同时减少“其他应付款”或“应付职工薪酬”。 示例 ： 若企业多扣了员工1000元个税，需做以下分录： 借：其他应付款
二手房交易免缴个人所得税的核心条件是“满五唯一”、直系亲属赠与、继承或离婚析产 。其中，“满五唯一”指房产证满5年且是家庭唯一住房，其他方式需满足特定法律关系或提供证明材料。以下是具体免个税情形及操作要点： 满五唯一 房产证或契税票日期满5年，且卖方家庭名下无其他住房。需注意“家庭”范围包括本人、配偶及未成年子女，部分地区以市级行政区域为限。若符合条件
二手房交易中个人所得税的计算方式主要有两种：1%和20%，选择哪种方式取决于房屋的持有时间和买卖差价。 持有超过5年的房屋且为家庭唯一住房的，可以享受1%的优惠税率 ；而对于不符合这些条件的房屋，则需按照20%的税率缴纳个人所得税。以下是具体的解释和关键点： 1.1%税率的适用条件：持有时间：房屋必须持有超过5年。这里的5年是指从购房合同签订之日起至出售之日止的时间。唯一住房
2025年最新二手房退税政策明确：在2025年12月31日前，出售自有住房后1年内重新购房，可申请退还出售时缴纳的个人所得税， 最高可全额退税！ 政策核心在于“卖旧买新”时间衔接、同一城市范围内置换以及产权人一致性，具体退税金额与新购住房金额挂钩。 政策适用范围 退税政策有效期至2025年12月31日
二手房交易免征个人所得税的条件如下，综合权威信息整理如下： 一、核心免税条件 满五唯一住房 房产证登记满5年； 卖方及家庭成员（含配偶、未成年子女）在购房地仅拥有该套住房。 特殊赠与情形 无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女）或符合法律规定的抚养人/赡养人，需提供亲属关系证明。 二、其他适用情形 公司出售房产 卖方为非自然人（公司）时，无需缴纳个人所得税。 三、注意事项 非满五唯一情况
其他收益或应付职工薪酬 企业个税返还的账务处理需根据返还性质和用途进行区分，具体如下： 一、返还性质与科目选择 返还给员工的个税手续费 若返还金额属于代扣代缴手续费（按2%比例），且用于奖励财务人员： 收到返还时 ：借：银行存款 贷：其他应付款（员工薪酬） 实际支付时 ：借：应付职工薪酬—工资 贷：银行存款 返还给税务机关的个税手续费 若因多扣多缴申请退回： 收到返还时 ：借
根据2022年个人所得税返还的会计处理规范，分录需根据返还性质区分处理。以下是具体分录方法： 一、代扣代缴手续费返还（企业代扣代缴个税） 收到手续费时 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费--应交增值税（销项税额） 支付手续费时 借：其他业务收入 贷：银行存款 二、员工个税多扣多缴返还 收到返还时 借：应交税费-代扣代缴个人所得税 贷：应付职工薪酬-工资 实际支付返还时 借
置换房子后不能抵扣个税 是一个常见的误解。实际上，在特定条件下，置换房产是可以享受个人所得税抵扣优惠的 。关键在于理解相关政策的具体规定和操作流程。以下是关于这一主题的详细解析： 1.政策背景与适用范围根据中国现行的个人所得税法，纳税人出售自有住房并在一年内重新购买住房的情况下，可以申请退还部分个人所得税。这里的“一年内”指的是从出售原有住房之日起到重新购买住房之日止的时间跨度。需要注意的是
换房子后仍可享受个税专项扣除，但需满足“首套住房**”条件且每人仅限一次抵扣机会，最长240个月。 若旧房已享受过抵扣，需作废原记录并补缴税款方可重新申报新房抵扣，需权衡补税成本与节税收益。 根据现行政策，置换房产后能否继续享受住房**利息专项扣除，核心取决于两个条件：一是新房**需被认定为“首套住房**利率”，二是纳税人未重复占用抵扣资格。若旧房从未申报过抵扣，新房符合条件即可直接填报
以下是房屋置换协议合同的综合模板，结合了不同场景下的关键条款，供参考： 房屋置换协议合同协议书 甲方（转让方/拆迁方） ：[姓名/公司名称] 身份证号/统一社会信用代码 ：[号码] 地址 ：[详细地址] 联系方式 ：[电话/邮箱] 乙方（受让方/被拆迁方） ：[姓名/公司名称] 身份证号/统一社会信用代码 ：[号码] 地址 ：[详细地址] 联系方式 ：[电话/邮箱] 一
首套房置换后，只要满足“同一套住房”且利率符合首套标准，仍可继续享受个税抵扣 ，每年最高1.2万元税前扣除，最长20年。以下是关键要点： 政策核心 根据国家税务总局最新明确，若首套房因**置换（如“二套转首套”或利率调整）更换了**合同，只要房产未变，仍可延续住房**利息专项附加扣除。需通过个人所得税APP更新**合同编号等信息。 适用条件 认房不认贷
可以 根据国家税务总局及财政部发布的政策规定，居民置换住房时符合条件的情况下，可以申请退还个人所得税。具体政策如下： 一、退税条件 时间范围 政策有效期为2022年10月1日至2025年12月31日，需在现住房出售后1年内重新购买住房。 金额比例 若新购住房金额 大于或等于 现住房转让金额，则 全部退还 已缴纳的个人所得税； 若新购住房金额 小于 现住房转让金额，则按
根据最新政策，居民换房退还个人所得税需满足以下条件及流程： 一、退税条件 时间限制 出售现住房后1年内重新购买住房，且新购住房需为自有住房。 金额对比 若新购住房金额≥现住房转让金额， 全额退税 ； 若新购住房金额<现住房转让金额， 按比例退税 （比例=新购金额/转让金额）。 二、退税流程 办理地点 需前往现住房出售地主管税务机关预约办理。 所需材料 出售、购入住房合同；
