2022-2025年个税换购退税政策重磅福利：出售自有住房后1年内重新购房，可全额或按比例退还已缴纳的个人所得税！ 该政策适用于全国范围内同一城市的住房交易，新购住房金额越高退税越多，且新房、二手房均可参与。

1. 政策核心亮点

   • 时间窗口：2022年10月1日至2025年12月31日期间完成“先卖后买”或“先买后卖”（时间差≤1年）均可申请。
   • 退税比例：新购住房金额≥原住房转让金额的，全额退还个税；新购金额不足时，按比例退还（例如原房600万、新房540万，可退90%税款）。
   • 跨城限制：出售与重购需在同一城市（同一直辖市、地级市等），且纳税人需为新购住房产权人之一。

2. 适用人群与条件

   • 纳税人需为原住房出售方与新购住房产权关联人，多人共有房产按产权份额计算退税金额。
   • 房屋性质不限（新房、二手房均可），但交易金额均不含增值税。

3. 操作注意事项

   • 退税需主动申请，需提供原住房出售和新购住房的完税证明等材料。
   • 若未在1年内完成重购或不符合条件，已退税款需补缴。

抓住政策红利期，合理规划换房节奏可省下数万元个税！ 建议提前核对自身交易金额与时间节点，确保符合退税条件。