‌房子卖掉后个税可以退税，但需满足特定条件‌，主要包括：产权满5年且是家庭唯一住房可免个税，或通过“先买后卖”方式在1年内重新购房可申请退税。

退税核心条件

1. ‌满五唯一免税‌
   个人出售家庭唯一住房且产权证满5年，免征20%的个税（差额计税）；非唯一住房或未满5年，需按成交价1%或差额20%缴税。

2. ‌置换退税政策‌
   卖房后1年内重新购房，可申请退还已缴纳的个税，退税金额按新购房金额占原售房金额的比例计算。例如：原售房500万，新购房300万，则退税比例为60%。

3. ‌差额计税规则‌
   若不符合免税条件，个税按（出售价-原购价-合理费用）×20%计算，装修费、**利息等可抵扣。

办理流程

• ‌材料准备‌：房产证、交易合同、完税证明、新购房合同等；
• ‌申请时限‌：置换退税需在卖房后1年内完成购房并提交申请；
• ‌办理渠道‌：通过税务局柜台或线上平台申报。

注意事项

• 退税仅适用于住宅，商业房产不适用；
• 若新购房价低于售房价，按实际比例退税，超出部分不补缴；
• 各地政策可能有细微差异，建议提前咨询当地税务部门。

‌合理利用政策可有效降低交易成本‌，建议提前规划产权时间和购房节奏，必要时寻求专业税务指导。