同城换房，按比例或全额退还

关于居民换购住房个人所得税退税细则，综合财政部、国家税务总局及住房城乡建设部的政策规定，具体如下：

一、政策有效期

• 执行时间 ：2022年10月1日至2025年12月31日；

• 延续政策 ：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告延续执行至2025年底。

二、退税条件

1. 地域要求 ：出售和重新购买的住房需在同一城市范围内（包括同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划）；

2. 产权要求 ：新购住房需为纳税人本人或配偶、未成年子女、父母其中之一；

3. 时间要求 ：新购住房需在出售现住房后1年内完成。

三、退税比例与计算方式

1. 全额退还情形 ：

   若新购住房金额≥现住房转让金额，则退还已缴纳的个人所得税；

2. 比例退还情形 ：

   若新购住房金额<现住房转让金额，则按比例退还，计算公式为： $$\text{退税金额} = \left( \frac{\text{新购住房金额}}{\text{现住房转让金额}} \right) \times \text{已缴税款}$$

   其中，转让金额与购房金额均不含增值税。

四、申请材料与流程

需向主管税务机关提交《居民换购住房个人所得税退税申请表》及相关资料，如购房合同、契税完税证明等。

五、注意事项

• 时间节点 ：以现住房转让时完税时间或二手房不动产权证登记时间为准；

• 特殊情况 ：若新购住房为非住宅类房产，可能不适用此政策。

以上细则综合了多个权威来源，确保政策解读的准确性和时效性。