​​房产交易退税的核心流程是：根据不同退税类型（如卖公房买新房、拆迁购房等）准备对应材料，通过线上预约或线下窗口提交申请，税务部门审核通过后，税款将退还至指定账户。关键点包括：需在契税缴纳后3年内申请、材料需完整准确、直系亲属交易需关系证明、退税金额与房产类型挂钩。​​

1. ​​退税类型决定材料清单​​
   卖公房买新房需提供公房网签合同、新房契税票、亲属关系证明；拆迁购房需拆迁协议、购房合同及产权证；交易终止退税需法院判决书或终止协议。所有材料需原件及复印件，身份证和银行卡信息必须一致。

2. ​​线上预约与线下办理结合​​
   通过税务公众号或官网预约，选择“房产交易退税”业务并填写信息，系统每日12点开放新号源。现场办理需严格按预约时间到场，逾期作废，两次爽约将暂停预约资格1个月。

3. ​​审核时效与到账周期​​
   材料提交后通常20个工作日内完成审核，退税金额原路返回或汇至指定账户。若涉及多缴或误征，需额外提供完税凭证对比材料，复杂案例可能延长审核时间。

4. ​​亲属交易与共有产权特殊要求​​
   直系亲属间退税需户口本、出生证明等关系证明；多人共有房产需全体产权人签字委托，且退税款项只能转入主申请人账户。

​​提示：提前核对材料清单避免补件，关注地方政策时效（如拆迁退税需协议无争议），保留所有票据备查。若委托代办，需公证授权书及受托人身份证原件。​​