居民个人换购住房个人所得税退税政策如下：

一、政策有效期

2022年10月1日至2025年12月31日期间有效，2025年底前可申请退税。

二、退税条件

1. 主体条件

   • 同一城市内出售自有住房并重新购买住房，且新购住房产权人为原出售方或共同产权人之一。

2. 时间限制

   • 出售住房后1年内完成新购住房交易。

3. 住房类型

   • 新购住房需为同一城市内的住房，包括新房或二手房。

三、退税标准

1. 全额退税

   • 新购住房金额≥现住房转让金额时，退还全部已缴纳的个人所得税。

2. 比例退税

   • 新购住房金额<现住房转让金额时，按比例退还，计算公式为： $$ \text{退税金额} = \left(\frac{\text{新购住房金额}}{\text{现住房转让金额}}\right) \times \text{已缴税款} $$

   例如：现住房转让200万元，缴税2万元；新购100万元，则退税1万元。

四、申请流程

需向主管税务机关提交《居民换购住房个人所得税退税申请表》及相关资料，如房屋权属证明、交易合同等。

五、注意事项

• 夫妻共同房产需双方均满足条件。

• 二手房以契税完税或房产证登记时间为准，新房以备案时间为准。