居民换购住房可享个人所得税退税优惠，政策明确指出：自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可申请退还已缴纳的个人所得税。

1. 退税政策适用范围

• 时间限制：政策适用于2024年1月1日至2025年12月31日期间出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人。
• 住房要求：出售的住房需为自有住房，且重新购买的住房需为市场交易中的住房。

2. 退税条件与计算规则

• 全额退税：若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，可申请全额退还出售住房时已缴纳的个人所得税。
• 比例退税：若新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴税款。
• 计算公式：退税金额 = 现住房转让时缴纳的个人所得税 × 新购住房金额 ÷ 现住房转让金额。

3. 申请流程与所需材料

• 申请流程：纳税人需向现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出退税申请。
• 所需材料：包括身份证件、住房买卖合同、完税证明等，具体材料要求可咨询当地税务机关。

4. 政策优势

• 减轻换购成本：通过退还个人所得税，降低居民换购住房的资金压力。
• 鼓励改善住房：支持居民在改善住房条件的合理规划税务支出。

5. 总结与提示

居民换购住房个人所得税退税政策为换房家庭提供了实质性支持，具体操作需结合当地税务机关的要求，确保材料齐全并按时提交申请。更多详情可参考官方公告。