家庭换购住房退个税政策是否适用于唯一住房？答案是肯定的，但需满足一定条件。 根据现行政策规定，只要符合相关条件，无论是唯一住房还是多套住房，在换购新房时均可享受个人所得税退税优惠。以下几点将详细说明这一政策的适用条件和具体操作。

1. 1.政策适用条件：购房时间要求：在出售旧房后的一年内重新购买新房，方可申请退税。这一时间限制确保了政策的即时性和有效性，鼓励购房者尽快完成换购流程。购房金额要求：新购住房的金额需大于或等于出售旧房的金额。如果新购住房金额小于旧房出售金额，退税金额将按比例计算。这一规定旨在防止利用政策进行投机性购房。
2. 2.唯一住房的特别规定：唯一住房定义：唯一住房是指纳税人名下在同一城市或地区仅有一套住房。对于唯一住房的认定，通常以房产登记信息为准。退税比例：对于唯一住房的换购，政策通常给予更高的退税比例，以减轻购房者的经济负担。具体退税比例可能因地区而异，建议购房者提前咨询当地税务部门。
3. 3.退税申请流程：准备材料：申请退税时需提供旧房出售合同、新房购买合同、身份证明、房产证等相关材料。确保材料的真实性和完整性是顺利退税的关键。提交申请：购房者需在规定时间内向当地税务部门提交退税申请。申请流程可能涉及线上和线下两种方式，具体操作建议参考当地税务部门的指引。审核与发放：税务部门将对申请材料进行审核，审核通过后，退税金额将按程序发放至纳税人指定的银行账户。整个过程通常需要一定时间，购房者需耐心等待。
4. 4.注意事项：政策时效性：退税政策可能随时间调整，购房者应及时关注政策变化，确保自身权益。地区差异：不同地区在政策执行上可能存在差异，购房者应提前了解当地具体规定，避免因误解政策而错失退税机会。

家庭换购住房退个税政策不仅适用于多套住房，也同样适用于唯一住房，但需满足购房时间、购房金额等条件。了解并遵循相关流程和注意事项，将有助于购房者顺利享受退税优惠，减轻换购住房的经济压力。