根据最新政策，居民换房退还个人所得税需满足以下条件及流程：

一、退税条件

1. 时间限制

   出售现住房后1年内重新购买住房，且新购住房需为自有住房。

2. 金额对比

   • 若新购住房金额≥现住房转让金额， 全额退税 ；

   • 若新购住房金额<现住房转让金额， 按比例退税 （比例=新购金额/转让金额）。

二、退税流程

1. 办理地点

   需前往现住房出售地主管税务机关预约办理。

2. 所需材料

   • 出售、购入住房合同；

   • 税务机关要求的其他材料（如产权证明等）。

三、注意事项

1. 产权份额计算

   若涉及多人共有住房，按纳税人所占产权比例确定转让/购买金额。

2. 金额计算规则

   • 现住房转让金额=市场成交价格（不含增值税）；

   • 新购住房金额同理。

四、示例

• 全额退税案例 ：出售300万元住房并缴纳3万元个税，新购400万元住房，可全额退还3万元。

• 比例退税案例 ：出售600万元住房并缴纳6万元个税，新购540万元住房，按90%比例退税，实际退还5.4万元。

提示 ：具体操作以当地税务机关要求为准，建议提前咨询。