一年内置换房子可免个税，是指纳税人在出售自有住房后一年内重新购买住房，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税。这一政策旨在支持居民改善住房条件，刺激住房消费需求，并具有明确的实施条件和操作流程。

政策背景与实施时间

该政策由财政部和税务总局联合发布，自2022年10月1日起至2023年12月31日有效。政策的核心是通过退还出售住房时缴纳的个税，减轻换房成本，鼓励居民进行合理住房改善。

适用条件

1. 时间要求：出售住房的时间与重新购房的时间需在政策有效期内，即2022年10月1日至2023年12月31日之间。
2. 范围要求：出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内，包括直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划。
3. 直接相关性：出售住房的纳税人与新购住房的产权人或产权人之一需为同一人。

退税计算规则

1. 全额退税：如果新购住房金额大于或等于出售住房的转让金额，则可全额退还已缴纳的个人所得税。
2. 按比例退税：如果新购住房金额小于出售住房的转让金额，则按新购住房金额占出售住房转让金额的比例退还个税。例如，出售住房转让金额为500万元，新购住房金额为400万元，已缴个税10万元，则可申请退还8万元（400/500×10）。

所需材料

办理退税时，纳税人需向主管税务机关提交以下材料：

1. 纳税人身份证件；
2. 出售住房的房屋交易合同；
3. 新购住房的房屋交易合同（新房需提供网签备案的购房合同）。

注意事项

1. 时间节点：退税申请需在现住房出售后一年内完成，逾期将无法享受退税政策。
2. 金额计算：原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税，且以核定计税价格为准。
3. 政策有效期：该政策为短期优惠措施，仅适用于2022年10月1日至2023年12月31日，需在此期间完成房屋交易。

总结与提示

一年内置换房子免个税政策为居民改善住房提供了实际支持，但需特别注意时间节点和适用条件。建议有意向的纳税人提前规划，确保在政策有效期内完成交易，并提前准备好相关材料，以便顺利申请退税。