二手房个税退税需满足一定条件并遵循规范流程，具体如下：

一、退税条件

1. 时间限制

   卖方在出售二手房后1年内重新购买新房，且新房价格≥原房售价，可全额退还纳税保证金。

2. 金额计算

   若新房价格<原房售价，则按比例退还保证金，余额用于缴纳个人所得税。

二、退税流程

1. 准备材料

   • 身份证明（身份证、房产证）

   • 购房合同、增值税专用发票

   • 纳税凭证（如纳税保证金收据）

2. 提交申请

   向当地税务机关提交退税申请，填写《契税退税（款）申请审核表》及相关材料。

3. 审核与批准

   税务部门核实购房情况，计算应退税款，经审批后办理退税手续。

4. 领取退税

   退税金额将在10个工作日内退还至指定银行账户，需提供《契税退税（款）申请审核表》等凭证。

三、注意事项

• 时效性 ：2025年12月31日前可申请，逾期无法办理。

• 错误更正 ：若因信息错误导致退税失败，需在3年内更正后重新申请。

• 利息计算 ：多缴税款可加算银行同期存款利息。

四、特殊情况处理

若税务机关发现多缴税款，应立即退还；纳税人自行发现后，需在3年内提出申请并配合核查。