根据2025年购房退税政策，需满足以下条件：

一、契税退税条件（适用于出售住房后1年内重新购房的情况）

1. 时间范围

   需在出售自有住房后1年内重新购买住房，且需在2024年1月1日至2025年12月31日期间完成购房。

2. 房产要求

   • 出售和重新购买的住房需在同一城市范围内（如同一地级市、副省级市等）。

   • 新购住房需为家庭唯一住房，家庭成员名下无其他住房记录。

3. 产权关系

   出售方需为新购住房的产权人或产权人之一。

二、房贷利息专项附加扣除条件（适用于首套房贷）

1. 房产条件

   • 仅限中国境内首套住房（需以购房时享受首套**利率为准）。 - 房产面积≤144㎡或套内面积≤120㎡（部分城市如上海有具体标准）。

2. **要求

   • 仅限商业**和公积金**，组合贷按商业**部分计算。 - **需处于还款期内，提前还清后不再享受扣除。

3. 纳税人条件

   • 仅限缴纳个人所得税的纳税人，夫妻双方需满足“唯一住房”条件（即一方名下无其他住房记录）。 - 需连续12个月个税缴纳记录。

三、其他注意事项

• 扣除选择 ：房贷利息与住房租金不可同时抵扣，需二选一。

• 材料要求 ：需提供**合同、还款记录、收入证明、纳税证明等材料。

• 地区差异 ：部分城市（如济南）对首套房认定有具体标准（如2019年1月1日前**），需以当地政策为准。

四、申请流程

1. 确认符合条件后，向税务机关提交完整申请材料。

2. 税务机关审核通过后，按月定额抵税（每月最多1000元，最长240个月）。

建议办理前咨询当地税务机关或房产部门，以确认最新细则。