2025年房屋买卖退个税政策最新亮点：出售自有住房后1年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税，退税金额根据新购住房与原住房的成交价比例计算，最高可全额退还！

1. 政策适用范围
   仅针对2024年1月1日至2025年12月31日期间出售旧房并1年内购买新房的纳税人，且新旧住房需在同一城市（同一直辖市、地级市等）。新购住房产权人需为原出售住房的纳税人或其共有产权人之一。

2. 退税金额计算规则

   • 全额退税：新购住房金额≥原住房转让金额时，退还全部已缴纳个税。
   • 比例退税：新购住房金额＜原住房转让金额时，按（新购金额÷原转让金额）×已缴个税退还。
   • 住房金额认定：新房以网签合同价为准，二手房以成交价为准，均不含增值税。

3. 申请材料与流程
   需提供原住房交易合同、个税完税证明、新购房合同或房产证等材料，向原住房出售地的主管税务机关申请。通过“个人所得税APP”可提前完成部分信息填报。

4. 注意事项

   • 政策仅适用于住宅，商铺、公寓等非住宅房产不纳入范围。
   • 若原住房为多人共有，退税金额按产权份额比例计算。
   • **未结清或正常还款中的房产，可叠加享受住房**利息专项附加扣除。

及时把握政策窗口期，合理规划换购流程，最高可省数万元税费！具体操作建议咨询当地税务部门或专业机构。