二手房交易中个人所得税的计算方式主要有两种：1%和20%，选择哪种方式取决于房屋的持有时间和买卖差价。 持有超过5年的房屋且为家庭唯一住房的，可以享受1%的优惠税率；而对于不符合这些条件的房屋，则需按照20%的税率缴纳个人所得税。以下是具体的解释和关键点：

1. 1.1%税率的适用条件：持有时间：房屋必须持有超过5年。这里的5年是指从购房合同签订之日起至出售之日止的时间。唯一住房：出售的房屋必须是家庭的唯一住房。如果家庭名下还有其他房产，则不能享受1%的优惠税率。适用范围：这种税率适用于大多数普通购房者，尤其是长期持有房产且为唯一住房的业主。选择1%的税率可以大大降低交易成本。
2. 2.20%税率的适用条件：不满足1%税率条件：如果房屋持有时间不足5年，或者不是家庭唯一住房，则需按照20%的税率缴纳个人所得税。买卖差价：20%的税率是针对房屋买卖差价征收的，即出售价格减去购买价格后的差额。例如，如果一套房子买入时是100万元，卖出时是150万元，那么需要缴纳的个税为（150万-100万）*20%=10万元。特殊情况：在一些特殊情况下，如继承、赠与等，税务部门可能会根据具体情况调整税率或计算方式。
3. 3.如何选择税率：评估持有时间：首先确认房屋的持有时间是否超过5年。确认唯一住房：核实该房屋是否为家庭唯一住房。计算买卖差价：如果不符合1%税率的条件，需计算买卖差价，评估20%税率的实际负担。咨询专业人士：由于税务政策复杂且可能存在地区差异，建议咨询税务顾问或当地税务机关以获取准确信息。
4. 4.其他注意事项：政策变化：税务政策可能会随着时间变化，建议关注最新的政策动态。地区差异：不同地区的具体执行标准可能有所不同，需结合当地实际情况进行判断。合理避税：在合法合规的前提下，可以通过合理的税务筹划来降低税费负担。

二手房个税的税率选择主要取决于房屋的持有时间和是否为唯一住房。持有超过5年且为唯一住房的，可以享受1%的优惠税率；否则，需按照20%的税率缴纳个人所得税。了解这些关键点可以帮助购房者更好地规划交易策略，合理降低税费负担。