个人买房**本金递减的还款方式称为“等额本金还款法”，其核心特点是每月偿还固定本金+递减利息，适合收入较高且希望减少总利息支出的借款人，前期还款压力较大但长期更省利息。

1. 还款原理

等额本金法将**总额均摊到每月，每月归还相同本金，利息按剩余未还本金计算。因此初期还款额较高，后期随本金减少，利息逐月递减，月供总额呈下降趋势。

2. 优势分析

• 总利息更低：相比等额本息，节省利息支出明显，尤其长期**（如20年以上）。
• 加速本金偿还：优先减少本金占比，缩短**实际占用时间。

3. 适用人群

适合当前收入较高、未来收入稳定或预期可能减少的人群（如临近退休），能承受初期较高月供压力。

4. 注意事项

• 银行审批要求：部分银行对收入证明要求更严格，需确保月收入≥月供的2倍。
• 提前还款影响：若计划提前还款，等额本金法因前期本金偿还多，后期节省利息的效果会减弱。

5. 对比等额本息

等额本息月供固定，适合预算稳定型借款人；等额本金更适合追求总成本优化且资金充裕者。

选择时需综合评估自身现金流和长期财务规划，优先匹配还款能力而非单纯比较利息高低。