​​房贷递减是一种名为“等额本金”的还款方式，其核心特点是每月归还固定本金，利息随剩余**减少而递减，因此月供总额逐月降低。​​这种方式​​总利息支出较少​​，但​​前期还款压力较大​​，适合收入较高或未来收入可能下降的人群（如临近退休者）。

1. ​​还款机制​​：每月还款额由固定本金和递减利息组成。例如**100万元分120期，每月需还本金8333元，首月利息按全额计算，次月起利息=（剩余本金×月利率），因此月供逐月减少。
2. ​​财务优势​​：相比等额本息，等额本金总利息更低。假设**100万、利率4.9%，30年期等额本金比等额本息节省约17万元利息。
3. ​​适用场景​​：适合短期内有较强还款能力者，或计划提前还款的人群（因前期本金归还多，后期利息负担轻）。但收入不稳定者需谨慎选择，避免前期高月供压力。

​​提示​​：选择还款方式时需综合评估自身收入稳定性、长期财务规划，并优先通过银行计算器对比不同方案的总成本。