物业公司会计记账科目主要分为以下五类，涵盖资产、负债、所有者权益、成本损益及收入支出等核心领域：

一、资产类科目

1. 流动资产

   • 库存现金、银行存款、应收账款（含预收账款）

   • 其他应收款（如押金、员工借款）

   • 存货（维修材料、保洁用品等）

2. 非流动资产

   • 固定资产（办公设备、车辆等）

   • 累计折旧

   • 在建工程（工程物资及施工支出）

二、负债类科目

1. 流动负债

   • 应付账款（采购款、维修费用）

   • 预收账款（预收服务费）

   • 其他应付款（水电费代收、押金）

2. 长期负债

   • 长期借款

   • 应付职工薪酬（工资、福利）

三、所有者权益类科目

1. 基础类

   • 实收资本、资本公积

   • 盈余公积（净利润提取）

2. 结余类

   • 未分配利润

四、成本损益类科目

1. 成本类

   • 主营业务成本（人工、维护费用）

   • 经营成本（大修工程成本）

2. 损益类

   • 主营业务收入（物业费、租金）

   • 营业外收入（政府补助）

   • 营业外支出（罚款、损失）

五、收入支出类科目

1. 收入类

   • 物业费收入、水电费收入、摊位费收入

2. 支出类

   • 税金及附加（增值税、附加税）

   • 销售费用（广告宣传）

   • 管理费用（办公支出）

说明 ：预收账款与应收账款可根据业务复杂度选择是否单独设置科目，预收账款较少时可并入应收账款贷方。