物业公司收到物业费收入的会计分录需根据收费方式（预收或实际收取）及收入类型进行分类处理，具体如下：

一、预收物业费处理

1. 收取时

   借：银行存款/应收账款

   贷：预收账款

2. 每月分摊收入

   借：主营业务收入——物业管理费收入

   贷：预收账款

   （分摊金额 = 预收总额 / 预收月数）

二、实际收取物业费处理

1. 收入确认时

   借：银行存款/应收账款

   贷：主营业务收入——物业管理费收入

2. 增值税处理

   借：应交税费——应交增值税（销项税额）

   贷：主营业务收入——物业管理费收入

三、其他相关处理

• 税金减免时 ：

  借：应交税费——应交增值税（减免额）

  贷：营业外收入

• 管理费用核算 ：

  若物业费用于管理人员报销，借：福利费——报销员工物业费，贷：银行存款

四、注意事项

• 主营业务收入需根据《物业管理条例》确认收入范围，包括人工成本、公共设施维护等。

• 预收账款与应收账款需区分，预收款项在未提供服务前属于负债。