物业电耗会计做账的核心是‌准确记录、合理分摊、规范核算‌，关键在于‌区分公共与专用电费、按月分摊费用、保留完整凭证‌。具体操作如下：

1. ‌明确电费分类‌
   将电费分为公共区域用电（如楼道照明、电梯运行）和专用电费（商户或业主独立使用）。公共电费需按面积或户数分摊，专用电费由实际使用方承担。安装分户电表可精准计量，避免纠纷。

2. ‌按月采集数据并分摊‌
   每月抄录总电表与分户电表数据，计算公共电费总额后，按各户建筑面积占比分摊。公式为：
   ‌单户分摊金额 =（公共电费总额 ÷ 总分摊面积）× 户内面积‌。
   专用电费直接计入对应业主或商户账户。

3. ‌规范账务处理‌

   • ‌收取电费时‌：借记“银行存款”，贷记“预收账款—电费”或“其他应付款—代收电费”。
   • ‌支付供电局时‌：借记“其他应付款—代收电费”，贷记“银行存款”。
   • ‌分摊公共电费时‌：借记“主营业务成本—公共能耗费”，贷记“其他应付款—电费分摊”。

4. ‌凭证管理与税务处理‌
   保留电费发票、分摊计算表、业主确认单等原始凭证。代收电费不缴纳增值税，但需开具分割单或收据；若含服务费，则需按6%缴纳增值税。

‌提示‌：定期公示电费明细，确保透明度；采用物业管理系统可自动化分摊与核算，减少人工误差。