西安房贷商转公需满足以下条件，综合权威信息整理如下：

一、基本条件

1. 产权要求

   需持有商业**房屋的《不动产权证书》，且房屋在西安市行政区域内。

2. **要求

   • 原商业**需按时足额还款，无不良逾期记录（连续三期或累计六期及以上可能被拒）；

   • 需提前结清原商贷或符合公积金中心提前结清规定。

3. 信用与收入

   • 申请人及配偶信用良好，无逾期记录；

   • 具有稳定职业和收入，能按时偿还公积金**本息。

二、家庭关系限制

• 仅限原商贷房屋买受人（如夫妻）其中之一申请，父母子女或联名购买者需共同签订协议并公证。

三、其他限制

1. 公积金**限制

   无未还清的公积金**，且无其他影响偿还能力的债务。

2. 特殊情况处理

   • 离异后房屋产权变更的，原借款人或配偶均不可申请；

   • 组合**中的商业**不可办理。

四、办理流程说明

需通过公积金中心委托银行办理，提供房产证、还款记录、收入证明等材料，并接受担保。

总结 ：西安商转公需同时满足产权、**、信用等核心条件，且存在家庭关系和**类型限制。当前因资金缺口较大，政策暂未全面开放。