需满足最新政策要求

关于西安市商业**转公积金**的政策，综合最新官方信息整理如下：

一、基本条件

1. 户籍要求

   需具有西安市城镇常住户口或有效居住身份。

2. 公积金缴存要求

   • 连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，且公积金账户保留半年以上余额。

   • 2025年最新政策明确要求原商贷已结清。

3. 房产要求

   • 所购住房需取得《不动产权证书》。

   • 2025年新增条件：首套公积金**仅适用于“认贷不认房”家庭（无公积金**或已结清），二套房需接受利率上浮。

4. 信用与还款能力

   • 无连续3期（含）或累计6期（含）逾期记录，征信系统无不良记录。

   • 需提供稳定收入证明（如工资流水、纳税记录）及偿还**本息能力证明。

二、其他限制条件

1. **类型限制

   • 组合**中的商业**无法办理商转公。

   • 首套房公积金利率优惠仅适用于无公积金**的家庭，二套房需承担利率上浮风险。

2. 婚姻与产权要求

   • 原商贷借款人已离异且产权归属明确转移的，或配偶无公积金**的，可申请。

   • 联名购房需提供房屋共有权人同意抵押及共同还款声明。

3. 银行与担保要求

   • 需选择公积金中心认可的受委托银行办理。

   • 需提供法律认可的担保方式（如抵押、质押）。

三、办理流程与注意事项

1. 材料准备

   • 包括身份证、购房合同、原商贷合同及结清证明、房屋权属证书、收入证明等。

   • 需签订委托提取公积金协议。

2. 申请流程

   • 向公积金中心提交申请，银行审核通过后放款。

   • 首套房公积金**额度上限为65万元，二套房为85万元。

3. 政策时效性

   • 2017年9月西安曾暂停商转公业务，目前无恢复通知。

   • 请以公积金中心最新通知为准。

四、咨询建议

建议办理前通过西安住房公积金管理中心官网或线下网点核实最新政策，避免因政策调整影响申请。若材料齐全，可向受委托银行提交申请。