​​西安“商转公”政策目前尚未恢复开通，主要受限于公积金资金流动性紧张及个贷率持续高企（截至2025年4月仍达89.2%），短期内重启可能性较低。​​但西安已通过提高**额度、降低利率、延长**年限等优化政策缓解购房压力，未来需关注公积金资金池改善及商业**利率变化。

1. ​​当前政策状态​​
   西安自2022年暂停“商转公”后仍未恢复，官方明确表示因存量商贷规模庞大（1.2万亿元）且公积金资金缺口显著（2024年缺口达129亿元），暂不具备重启条件。相比之下，陕西省内其他9个城市（如咸阳、宝鸡等）均已开放办理。

2. ​​核心制约因素​​
   西安公积金个贷率长期超85%安全线（2025年1月为89.2%），部分区域如高新区甚至突破105%。代际贡献失衡（60后提取高峰与80后**需求叠加）及地方债务率限制（342%）进一步加剧资金调度难度。

3. ​​替代性支持措施​​
   尽管无法“商转公”，西安近年已推出多项公积金优化政策：首套房利率降至2.85%、夫妻最高**额提至90万元、异地**审批提速等，部分缓解高息商贷压力。

4. ​​未来恢复关键点​​
   需满足两大条件：一是公积金个贷率回落至85%以下，二是商业**利率与公积金利率差保持吸引力（当前利差约0.75%-1.35%）。若央行继续降息缩小利差，“商转公”实际需求可能减弱。

建议购房者优先利用现有公积金优惠政策，同时关注西安公积金中心动态及资金池改善信号。政策恢复将取决于资金流动性平衡与市场需求变化。