​​济宁市商贷转公积金**需满足以下条件：​​ ​​借款人需正常缴存公积金、商业**所购住房已办妥房产证、原商贷银行同意转贷，且可选择结清后贷、带押转贷或带押转组合三种模式办理。​​ 具体政策自2024年12月31日起施行，有效期至2025年10月31日，利率按转贷当日公积金**政策执行，首套房5年以上利率低至2.85%。

1. ​​基本资格​​
   借款申请人及共同申请人需符合济宁市现行公积金**条件，包括连续正常缴存公积金、信用良好等。需特别注意的是：​​商业**所购住房必须已取得不动产权证书​​，且申请人须为原商贷的借款人或共同借款人，同时是房产产权人。组合**中的商业**部分不可办理转公积金**。

2. ​​银行同意与办理模式​​
   转贷需​​原商贷银行书面同意​​，并根据实际情况选择办理模式：

   • ​​结清后贷​​：自筹资金结清商贷并解押后，1个月内申请公积金**；
   • ​​带押转贷​​：公积金**资金直接划至银行过渡账户，与自筹资金一并结清商贷；
   • ​​带押转组合​​：部分商贷转为公积金**，剩余部分仍保留为商贷。后两种模式要求商贷银行与公积金中心为合作行。

3. ​​材料与流程​​
   需提交个人信用报告、商贷合同、还款明细、房产证等材料，通过预审后办理抵押登记。​​**额度取商贷剩余本金与公积金可贷额度的较低值​​，保留至千位。若房屋被查封、产权纠纷或存在其他风险，中心有权拒贷。

​​提示：​​ 政策可能因资金流动性动态调整，建议通过“爱山东APP”或12329热线预约办理，并提前确认账户余额是否满足额度要求。