住房商贷转成公积金**，是通过将现有的商业性个人住房**余额转为住房公积金**的一种操作方式，目的是降低**利率，减轻还款压力。以下是办理流程、条件和注意事项的详细说明：

办理流程

1. 咨询与确认：借款人需先到当地住房公积金管理中心咨询商转公**的办理条件。
2. 准备材料：根据要求准备相关材料，如身份证、不动产权证书、商贷银行出具的**余额证明等。
3. 申请**：提交**申请，并等待审批。
4. 结清原商贷：审批通过后，借款人需结清原商业**。
5. 签订合同：与公积金管理中心签订**合同。
6. 抵押办理：办理新的抵押手续。
7. **放款：公积金管理中心发放**，完成商转公操作。

申请条件

1. 缴存要求：借款人需连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且账户处于正常状态。
2. 信用记录：借款人及其配偶信用良好，无不良信用记录。
3. 还款能力：需具备稳定的经济收入，能够按时偿还**本息。
4. 住房产权：商业**所购住房需已取得《不动产权证书》，且产权清晰，可办理抵押。
5. **限制：借款人家庭无尚未结清的公积金**，且不得为第三次及以上使用公积金**的家庭。

注意事项

1. 还款方式：可选择“先还后贷”或“先贷后还”两种方式，具体取决于借款人实际情况。
2. **额度：商转公**的额度不得超过原商业**的剩余本金。
3. 办理时间：结清原商业**后，需在三个月内申请公积金**。
4. 地区差异：不同地区的公积金管理中心可能有不同的政策，需提前咨询。

总结

住房商贷转公积金**是一种有效的降低**成本的方式，但办理流程较为复杂，需满足一定条件并准备齐全的材料。建议借款人在申请前充分了解当地政策，确保顺利办理。